原拟提请省十二届人大第二十九次常委会审议通过的《安徽省物业管理条例（修订草案修改稿）》，在5月26日的分组审议中，因审议意见较多，经省十二届人大常委会主任会议研究决定：暂不提请本次常委会表决，会后由省人大常委会法工委根据常委会组成人员的审议意见，再行立法调研，提请下一次常委会审议后，再做决定。

制定于2004年12月23日的《安徽省物业管理条例》业经2009年10月23日省十一届人大第十四次常委会的首次修订。去年9月，省十二届人大第二十三次常委会第二次修订该《条例》，形成提交本次常委会审议的该《条例（修订草案修改稿）》。

当天的分组审议，物业费的收取、专项维修基金的使用、公共设施的维护和修理、小区广告收入的分配等物业服务和管理问题，成为常委会组成人员审议的焦点。
物业费究竟谁说了算？

小区物业费收取难，一直是业主和物管公司相持不下的矛盾之一。组成人员张国富说，《条例（修订草案修改稿）》规定物业费应由业主与物业公司在物业服务合同中约定，但现实中，物业费的多少都是物业公司单方说的价格，从没和业主协商过，与业主签订的物业服务管理合同，也都是物业公司提供的格式合同，业主根本无法对收取多少物业费提出意见，这样收取的物业费根本就是霸王条款，《条例（修订草案修改稿）》应对此作出进一步规范。

这一观点引发组成人员的一致共鸣，组成人员吴平说，购房者都有过收房必须先交物业费的经历，而物业费的多少也都是物业公司事先定的价，这种捆绑式销售的霸王方式，应当依法加以严格限制。不少组成人员建议：物业费的多少和收取，应由业主和物业公司协商收取。

小区广告费的收入分配，也是当天常委会组成人员审议的热点。组成人员黄红认为，小区的广告收入，属全体业主，但现在小区所有的广告收入，都被物业公司一把收走，因此应当在《条例（修订草案修改稿）》中规范和完善小区业主和物业公司对广告收入的分配。

如何保障电梯消防等专项维修费？

审议中，不少常委会组成人员对《条例（修订草案修改稿）》中有关电梯、消防等公共设施专项维修资金，建议要明确规定。

组成人员汪家权认为，《条例（修订草案修改稿）》要规定建设单位应按照建筑安装总费用的一定比例缴存资金，专项用于电梯、消防等公共设施设备的更新、维护和改造，使公共服务设施能够正常运行。

组成人员庄立权表示，现今建设单位仅缴存10年的电梯、消防等公共设施的维护、更新费，远远不够。他建议建设单位缴存的电梯、消防等维护、更新费，应当跟房产土地70年的使用权时限一致。

组成人员吴秀兰提出，现今城区不少六楼以下的老旧住宅小区，无电梯，而恰恰现在这些小区的居民年纪渐渐大了，需要安装电梯，能否容许？如有需求，应向谁反映？这些都应当在《条例（修订草案修改稿）》中给予规范。

怎么责罚人防工程违法售作车位？

列席本次常委会的省人大代表陶洪提出，依法规定，小区中，平时用作停车位的人防工程，不得出售。但由于车位紧张，目前许多小区的人防工程多被用作车场，不少小区的物管公司把这部分人防工程向业主公开出售，这种违法行为应当如何处罚？

组成人员吴秀兰认为，对小区人防工程用作车位收取的费用，物业公司怎么使用的，应当依法规范。她建议，还应依法规定，行政主管部门、业主委员会及时公布专项维修资金的使用交存、增值和结存情况，并要加强对违法行为的处罚力度。 ·本报记者张燕·