编辑同志：自2016年1月以来，我们小区的物业公司为增加自身收益，未经业委会和全体业主同意，将小区内临近街道的生活、休闲广场，租赁给商家开展各种商业活动，从中收取租金7万余元。我们曾要求物业公司将租金用来抵减业主应缴的物业管理费，却遭到物业公司拒绝。物业公司说，出租小区广场，是物业公司的权力，业主无权干预。请问物业公司的说法对吗？
读者：杨秀芬

杨秀芬读者：物业公司的说法不对。场地费应归全体业主共有，可以用于折抵全体业主应当缴纳的物业管理费。《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”小区内的广场，作为全体业主生活、休闲的公共场所，其占有、使用、收益、处分权都应当归全体业主。物业公司无权对属于全体业主的广场进行处分。物业公司只是一个受委托的管理者，无权擅自代替全体业主做出任何决定。