编辑同志：涂某与某开发商签订了一份购房合同，约定开发商交房时应书面通知。但开发商称曾电话通知，涂某称不知道，这样造成了逾期交房。请问开发商的行为是否构成违约？
读者：熊爱民

熊爱民读者：根据合同法的相关规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权义务。房屋交付手续复杂繁琐，须双方协助配合方能完成。按照交付惯例，先由出卖人发出交房通知书，载明收房所需资料，交付时间、地点等必备事项。买受人须按交房通知书要求配合协助出卖人办理交付资料、验房，办证，缴费等手续，故出卖人发出交房通知书系启动交付程序的前提条件。本案中，双方明确约定开发商应书面通知购房者办理房屋交付手续，但开发商未发出书面交房通知，构成违约。