编辑同志：我在商业街租了一个商铺，合同中约定期限为1年。租赁期满后，我继续使用该商铺，到现在已4个月了。现在我想退租，但房主谭某要求我找到新承租人，否则按违约对待不退押金。请问房主的要求合法吗？
读者：伍红春

伍红春读者：《合同法》第236条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”既然是不定期合同，当事人可以随时要求解除，不存在违约一说。但无论哪一方要求解除合同，都应提前通知对方，即如果承租人提出解约，应给出租人预留合理期限寻找新承租人；如果出租人提出解约，应给承租人预留必要的准备时间。你在1年租期届满后继续使用商铺，谭某未提出异议，双方之间的租赁合同自动转为不定期合同，你有权随时终止该合同。谭某提出的按违约对待不退还押金的要求，缺乏法律依据。你可以通过诉讼要回押金。