编辑同志：林某购得胡某一套住房，因该房取得时间未满5年，不能办理过户手续。林某决定先办理委托过户的公证，等该房满5年后，再办理过户手续。前不久，因胡某欠款该房屋被法院查封。请问像这种经过委托公证办理过户的房屋,法院能否查封？
读者：吕敏

吕敏读者：我国《物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。根据不动产公示原则，登记是谁的就是谁的。因林某没有办理房产证，房子的所有权还是卖方胡某的，因此胡某欠款未清偿时，法院依法有权查封胡某名下的房子。委托公证的做法并不能完全保障购房者的权益，存在较大的风险。购房者应在购买房屋后及时到房屋登记机构办理房屋产权过户手续。