编辑同志：欧某租我房子，签协议时没有约定物业费由谁负责。不久前物业公司通知我交物业费，我告知欧某去交，但他说这是我的房子，物业费应由我承担。请问出租房的物业费该哪一方承担？ 读者：龙长信

龙长信读者：出租房的物业费一般由承租人承担，但业主要承担连带责任。出租房屋时，应在租赁合同中明确约定物业费由谁交。若没有约定，按《合同法》的有关规定处理。《合同法》第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”据此，本着“谁受益谁负责”的原则，欧某实际使用了房屋，享受了物业服务，应承担交物业费的义务。需要说明的是，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条的规定，无论是否明确约定由承租人交纳物业费，一旦承租人没有及时交纳物业费，业主仍然要承担连带交纳物业费的责任。
潘家永