编辑同志：我与前夫购买的一套房屋，登记在前夫名下。后前夫为朋友担保借款50万元，我对此一无所知。去年我与前夫离婚，协议约定房屋归我所有，但一直没有办理产权变更登记手续。结果因前夫的朋友没有按期偿还借款本息，债权人将朋友和前夫诉至法院，并导致房屋被查封。请问法院的做法对吗？

读者：廖慧茹

廖慧茹读者：依据《婚姻法》规定，你与前夫在婚姻关系存续期间购买的房屋，虽然只登记在你前夫一人名下，但同样属于你与前夫的夫妻共同财产。值得注意的是《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。”尽管你与前夫在离婚协议中约定房屋归你一人所有，但由于办理不动产物权的变更登记，协议仅仅在对你与前夫之间有效，对外而言涉案房产依然为你与前夫共同所有。因此法院有权对房屋采取强制措施。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”如你前夫继续拒不履行义务，法院还可以在对房屋进行拍卖、变卖后，在分给你一半价款后，其余用于清偿借款本息。