小晴（化名）是池州某大学学生，去年2月9日承租了池州市某小区的一间房屋。仅仅租住5天的小晴，却在出租房内煤气中毒死亡。小晴的父母将房屋的所有权人方某及出租人朱某诉至法院。日前，池州市贵池区法院一审作出判决：方某赔偿20万元，朱某赔偿6万元。

经审理查明，事发的房屋系方某夫妻共有，两人将该房屋改造分割为5个房间经营家庭旅馆。2016年7月，方某将涉案房屋出租给朱某，由朱某管理。2017年2月9日，经方某介绍，朱某将房屋北面一间转租小晴。2017年2月13日晚，小晴开热水器洗完澡后回房休息。翌日，小晴被同住室友发现死于房间内。公安部门现场勘查、尸检，确定为一氧化碳中毒死亡。

法院审理后认为，涉案房屋所有权人方某，应当保证出租屋内的设施安全和居住人员的人身安全，导致小晴在使用房屋过程中一氧化碳中毒死亡的损害结果，存在明显过错；出租人朱某作为房屋的实际管理人，未能尽到安全提醒义务，转租期间疏于管理维护，应承担一定的赔偿责任。死者小晴已经成年，属于完全民事行为能力人，应当具有相应的安全意识，其疏于防范，在有安全隐患、室内通风不畅的房屋居住，使用液化气热水器后未采取必要的防护措施，导致一氧化碳中毒死亡，自身亦有过错。

·唐金法 胡建平 王莉·