编辑同志：我们公司10年前在镇上开发了一住宅小区。一名购房户和我们签订了一份购房协议，该房屋早已交付，并办了房产证。在支付了大部分款项后，该购房者一直无力支付剩余款项。现相隔4年后，我们向他讨要剩余房款，他说已过诉讼时效。请问这种情况可适用诉讼时效？

读者：费明

费明读者：根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条规定的精神，诉讼时效制度，适用于债权请求权。根据来信反映，你们双方所签协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。从双方的履行情况看，卖方已履行完其合同义务，交付房屋并办理了产权转移手续，但买方并未完全履行其主要义务，至今未付清全部购房款。从物权法的角度来分析，因购房款系获取房屋所有权的对价，购房款本金未付清，讨要行为属于行使物权的行为，不属于行使债权请求权，所以不适用诉讼时效。

李德勇、王景龙、黄冬松