皖公网安备 34010402702246号
编辑同志：张某向吴某借款10万元，并以自己在农村的小产权房作为抵押担保。请问以农村小产权房作为抵押担保是否有效？
读者：黄梅
黄梅读者：我国担保法第37条规定：“下列财产不得抵押：……（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产……”。而农村的“小产权房”，是在农村集体土地上建造的房屋，没有国家发放的土地使用权证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，不具备真正合法有效的产权。因此“小产权房”属于“所有权、使用权不明或者有争议的财产”，一般情况下是不能作为抵押物的。张某以自己的农村小产权房作为抵押担保，违反了担保法的禁止性规定，应当认定为无效。
黄冬松