皖公网安备 34010402702246号
编辑同志：张女士夫妻两人购买了一套商品房，当时出于种种原因，将该套房的产权人仅登记为未成年的女儿一人。张女士想问这套房屋的所有权人该如何确定？
读者：左浩
左浩读者：从表面上看，张女士夫妻将所购房屋的产权登记在未成年女儿一人名下，产权人应以张女士女儿为宜。但是，房地产的登记要区分外部效力和内部效力。对外，不动产一经登记，善意第三人与登记权利人发生的交易行为理应受到法律保护。对内，则应探究当事人之间的真实意思表示，以确定权利人。实践中，夫妻之间出于种种原因将房产登记于子女一人名下，并不意味该房屋的真实权利人为该未成年子女一人，而应尽量考虑夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。因此除非有相反的证据，否则，通常将房屋视为夫妻及未成年子女的共有财产。