编辑同志：我公司用建设用地使用权与他人合作开发房地产，约定房屋建成后，其中20间门面房归对方所有。现在该工程已经竣工验收，建设用地使用权人还是我们公司。但是根据房屋土地一体化的原则，这些房屋所有权还属于土地使用权人，那么对方这20间门面房的所有权该如何确定？

读者：朱苗苗

朱苗苗读者：根据《中华人民共和国物权法》第142条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。需要注意的是，你公司以建设用地使用权进行投资，进行合作开发，属于土地使用权转让的特殊方式之一，双方应依法及时办理建设用地使用权变更登记手续，成为共同的建设用地使用权人，方可进行开发建设，并依照合作开发协议的约定确定该20间门面房的所有权。你公司是建设用地使用权人，你公司与对方签订的合作开发协议，可以作为相反证据，证明该20间门面房不属于你公司所有，但是双方应及时补办建设用地使用权变更登记手续，才合乎法定程序。