编辑同志：杨某租用王某的一套商铺，签合同之前，杨某提出约定一个长期租约，王某同意。可在约定租期时，杨某遇到了难题，不知该租多久才是长期。请问租房合同最长可以约定的租期是多久？

读者：王大康

王大康读者：根据我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”也就是说，租赁合同的最长期限为二十年，超出法定期限部分无效。租期届满后，租赁合同自动终止，如果继续租赁，需要双方协商并重新签订租赁合同，但续签的租赁合同最长期限依然不能超过二十年。杨某如需要长期租赁，只能在二十年的租赁期限届满后，再与王某续订租赁合同，续订租赁合同时，最长期限同样不得超过二十年。