编辑同志：几年前，某公司法定代表人刘某与我签订《房屋使用权抵债协议》，将他的厂房中一部分给我使用，约定使用期限为八年，用使用费抵付刘某欠我的20万元借款。后来，该公司将厂房卖了。请问该协议是否适用“买卖不破租赁”原则？

读者：萧曼

萧曼读者：合同性质应该依据合同的内容确定，而不能仅以合同的名称作为依据。《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。某些合同虽然形式上类似于房屋租赁合同，但其实质内容却约定的是其他类型的权利义务关系。本案中，《房屋使用权抵债协议》是债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，因而不能认定合同双方当事人之间成立租赁关系，所以本案也就不适用合同法规定的“买卖不破租赁”的原则。