编辑同志：在商品房买卖合同纠纷中，“一房二卖”情形，屡见不鲜，请问对此通常怎么处理？对于恶意串通的特殊情形，又该如何处理？读者：夏青

夏青读者：对于“一房二卖”情形，一般按照物权大于债权的原理处理。若签订商品房买卖合同，将诉争房屋出卖，且支付了全部购房款，办理了房屋过户手续， 应认定该房屋已发生物权变动法律后果。若签订商品房买卖合同后，未办理房产过户手续，购房者对卖房者只享有债权请求权。也就是说，“一房二卖”情形，合同虽均有效，但未办理物权登记的购房者只享有债权请求权。对“一房二卖”中，出卖人与购房者串通，购房者虽办登记，根据《民法典》154条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 所以即使办理了房屋过户手续，也应认定无效。