编辑同志：一般而言，建设工程优先受偿的对象是可以折价、拍卖的工程，而对“不宜折价、拍卖的工程”，则无法享有优先受偿权。请问对“不宜折价、拍卖的工程”的范围，应如何理解？

读者：张明　

张明读者：司法实践中，建设工程不宜折价、拍卖的情形包括违章建筑和工程质量不合格且难以修复致使合同目的无法实现及法律规定的其他情形。主要包括：1.违章建筑。所谓违章建筑，是指建造人违反国家法律、行政法规关于建筑行为的相关规定所建造的各种建筑物及其附属实施。违章建筑无法完成初始登记，相关权利主体无法进行处分。2.工程质量不合格且难以修复的建筑。根据相关法律法规，建设工程必须经过竣工验收方可交付使用。对于修复后仍不合格的建设工程，合同目的无法实现，承包人无权请求参照合同价款的约定折价补偿。3.法律、法规规定的其他情形。如禁止抵押的学校、医院等事业单位和社会团体的公益建筑等，不适宜通过折价、拍卖的方式进行转让。

由铜陵市中级人民法院法官黄冬松提供解答。