编辑同志：我老伴年轻时患有癫痫，去年又被确诊为偏执型精神病。老伴名下有一套房子，其朋友陈某多次施以小恩小惠骗取我老伴信任。在一次酒后，趁我老伴不太清醒时，陈某拿出自己起草的一纸该房屋转让协议书让老伴签字并摁了手印，约定该套房屋以低价转让给陈某之女。请问这样的卖房协议有效吗？ 读者：吴瑞香 吴瑞香读者：我国《民法典》第二十二条规定：“不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。”第二十八条规定：“无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）配偶；（二）父母、子女……”从你来信所述，你老伴属于限制民事行为人，虽已经成年但精神不健全，在患病期间作出的重大资产处分决定，明显与其精神健康状况不相适应，因此其签署的房屋转让协议无效。 本期信箱由江西兴国县人民法院法官廖春梅、山东昌乐县法援中心张兆利提供解答。