约定在农村宅基地共同建房该房所有权归宅基地主人-法治安徽网

编辑同志：城市居民张某与梁某签订《联合建房合同》，约定由梁某提供宅基地，张某出资建设，房屋建成后归张某所有。张某给付梁某建房款10万元后，开始建造房屋，但房屋建成后被梁某占有使用，并拒绝返还。请问张某能否主张该房屋所有权？

读者：李玲　

李玲读者：张某非案涉宅基地所在范围内的集体经济组织成员，张某与梁某签订的《联合建房合同》，标的物为农村宅基地，其土地属于集体所有，该合同亦未得到有关组织和部门的批准，故《联合建房合同》因违反法律法规和政策，应属无效。对于双方因合同取得而应予返还的财产问题，因合同无效，张某应当返还梁某宅基地，梁某应当返还张某建房款10万元，但张某建成的房屋与梁某宅基地为一体化房地产，无法返还，应当由梁某折价补偿。