编辑同志：前段时间连降暴雨，我发现自家客厅天花板渗水严重，我想可能是楼上住户未关好阳台窗户灌入雨水所致，就去与楼上住户进行交涉，要求其赔偿自家被渗水浸泡所造成的损失，两家为此发生争执。请问，这种情况下，应该由谁承担责任？

读者：王国民　

王国民读者：房屋漏水一般分为两种情况：一是楼上住户不当行为所致的，当事业主应及时维修并赔偿楼下邻居的财产损失。民法典第一千一百六十七条规定：“侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。”二是房屋建筑质量瑕疵导致漏水的，在保修期内的，按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，由开发商承担修复责任。开发商拒绝修复或者合理期限内拖延修复的，业主可以自行修复，修复费用由开发商承担；超过保修期的，根据民法典第二百八十一条“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造”的规定，可以使用建筑物及其附属设施的维修资金进行维修。