一提起农民出租屋，大家想到的都是厨房油腻、私拉电线、房屋简陋等模样，但在青浦区叙中村，农民出租屋却如同影视剧中的小资公寓：独立厨卫设施、智能化门禁系统，24小时管家服务，更有专为年轻人聚会打造的公共厨房、休闲娱乐区域等。

这就是上海青浦区叙中村“村企联姻”代理经租的人才公寓，目前叙中村已有6个代理经租的围合区域，居住着来自圆通、极兔、韵达等快递公司的数千名员工。这一创新模式在为快递小哥们解决居住难题的同时，也为“城中村”治理提供了范本。

脏乱农宅变身网红小公寓

昨天，记者来到了叙中村，只见宽阔的道路、清澈的河流环抱下的庭院窗明几净，院子里一片郁郁葱葱。

记者看到不少院子门口都挂着“新凤抱家”的牌子和相对应的室号。李先生就是其中一位房东，他的房子除了一层自住，其他楼层都被托管出租了。在大门口通过人脸识别进入后，每一套房屋都有独立的厨卫，家具家电一应俱全，整套房屋简洁又不失温馨，非常符合年轻人的审美。

“这些房间都是托管后统一装修统一管理的，现在房子装修得干净了，我自己住着也特别舒心，房租稳中有升，而且也没了过去那些烦心事。”李先生说。

原来，这一切的变化都源于华新镇和第三方房屋租赁企业合作，在叙中村通过代理经租模式进行农民自建房租赁。由村党总支与圆通速递、抱家集团等开展村企协作，将农民自建房定向改造成企业人才公寓，为外地来沪务工人员建设“温暖家”。

建设美丽乡村版“人才公寓”

青浦区华新镇，诞生了青浦首个千亿级产业集群——快递物流业。

叙中村位于华新镇中西部，毗邻虹桥国际中央商务区，背靠上海商贸服务型国家物流枢纽，区位优越、交通便捷，全镇有包括中通、圆通、韵达、极兔的全国总部在内的300多家快递物流企业。叙中村来沪人员约占常住人口的70.4%，其中大部分是快递业的年轻从业人员。

因位置优越、交通便利，很多村民都将自家的宅基地进行改造对外出租。但同时，作为近郊农村社区，叙中村也存在农民自建房管理的通病，房东将自建房分割成几间，环境脏乱，反复整治反复回潮，安全隐患重重。

为破解这一治理难题，村党总支以自建房安全专项整治为契机，以围合区域为试点，立足村位优势，与圆通速递、抱家公共租赁集团展开长期深入的村企协作，开展圆通人才家园打造计划，强强联合共同探索农民自建房代理经租模式，打造社区治理共同体，推动实现更高水平的三方互利共赢。截至目前，围合区共收储自建房10栋84间。

在村党总支的引导和见证下，房东与抱家公共租赁集团签订房屋租赁协议，由抱家集团对农民自建房进行整体改造和管理，打造美丽乡村中的“人才公寓”。

给快递小哥一个“温暖家”

“很想有一个自己的温馨小家。”哈尔滨人小姜作为圆通品牌传播中心工作人员告诉记者，此前他一直住在公司宿舍，如今搬到了叙中村“圆通人才公寓”，这里既整洁又充满生活气息，价格也与周边房源基本持平，距公司步行7分钟可达。“这里非常符合我心目中的小家，住着非常惬意。”小姜点赞说。

除了公寓房的“拎包入住”，人才公寓还根据年轻人的喜好，精心设计了公共生活空间，还有幸福食堂、多功能剧场、抱家供销舍、卫生室等公共配套。如今快递小哥们再也不用为配药而“跑断腿”，卫生室“一键配药”可解燃眉之急；再也不用为“吃饭难”而发愁，幸福食堂吃得舒心、放心。

据了解，叙中村以密切涉及快递小哥租房利益的二房东为重点工作目标，根据《2023年度华新镇自建房规范出租管理工作实施方案》要求，进一步加强落实职业二房东代理经租约束措施，引导签订最新版《房东责任制》，有力保障房主、快递小哥等的各方利益。

为进一步优化管理，叙中村还用科技赋能社会治理，使用了人房管理综合应用平台，实现人口及出租房精细化管理的目标。“在我们的智慧大屏上，可清晰显示代理经租的已出租楼栋数、房屋数、租客数，每个房间的水电费、煤气费缴纳情况、合同起止日期等信息都一目了然，管理起来很方便。”新凤抱家公司相关负责人告诉记者。

同时，人才公寓周边还配套有微型消防站、AI智能清洁消杀机、消防用具等智慧项目，并打造集门岗、监控室、数字哨兵、房源信息收集发布平台、快递驿站、党建宣传等功能于一体的温暖亭，规范农村社区出入口管理，以“智慧管理”提升社区治理能力。（安徽法治报记者陆慧敏 齐晓迪）