“法官，对于宁国市人民法院的执行工作，我和家里人都非常认可，所有的感谢都在这面锦旗中。”近日，在南京市不动产登记中心，陈某握着宁国市人民法院执行干警的手激动地道谢。而法院干警却颇感意外，因为陈某既不是执行案件的申请执行人，也不是受害人，而是一位刑事案件被告人的家属。

据悉，2023年，被告人陈某宽因犯非法采矿罪被判处有期徒刑三年，并处罚金人民币45万元，对其违法所得人民币245万元予以追缴没收。审判阶段查明，陈某宽用违法所得购置了两处房产，一处坐落在本市，一处坐落在南京市，且均没有抵押权人，登记的权利人系陈某宽之子陈某，该房产已被依法查封。该案件于2024年2月初移送执行，执行干警在刚接手案件时认为“有房产，又没有抵押权人，按照程序处置即可”。但当与权利人取得联系时，电话那头的陈某透露出对房产认定和判决结果不满，对法院执行工作十分抵触。在耐心释法明理后，执行干警感觉到贸然启动司法强制拍卖可能会激化矛盾，必须立即调整执行思路。在进一步释明罚金缴纳完毕对其父减刑有帮助、房产司法起拍价较低溢价率不高、还会产生相关费用的系列弊端后，陈某似乎被干警的苦口婆心所感动，最终同意配合法院处置房产，并提出希望能够自行找寻买受人以减少损失。

经合议庭决定，该案按照“法院查控为主，自行处置为辅”的办案思路进行。两处房产由法院查封控制，同时，当场向陈某释明自行处置的法律风险。综合分析了两处房产的位置、面积并结合当地的市场行情后，陈某向法院出具履行承诺书，在限定期限内自行处置房产。

“法官，宁国那套房产已成交，购房款80万元已全部汇至法院，请查收。”执行立案仅过了一个月，其中一套房产就有了好消息。次日，法院依法解除对该房产的查封，并由双方自行完成过户手续。

“南京房产因合同价款较大，买受人担心过户问题，能否让法院先解除查封，办理过户手续后再行付款？”另一套房产处置在即却卡在过户问题上，陈某焦急万分。然而在没有履行完毕或充分有效担保的情况下，存在执行风险不可控的隐患。为此，执行干警积极寻求解决途径，提出“由买受人当面付清首付款，法院随即解除查封，然后双方再完成过户手续”的方案。经过几番协商，陈某与买受人同意了该方式。

5月16日，在法院监督下，“现已解除案涉房产的查封措施，290万元已全部给付完毕，这是原先扣押的房产证原件，特返还你方。”南京房产完成过户交易。自此，该案顺利执行完毕，用时不到100天，较以往效率提高了很多。（通讯员 汪伟）