本网讯（安徽法治报全媒体中心记者 吴文珍 通讯员 张震）“往后你们可以好好经营了，这么好的场地不能说废就废，太可惜了！”两个占地1000平米的现代化羊舍前，庐江县人民法院审管办主任邢亚东对羊舍主人陈某与马某说道。

7月4日，记者从庐江法院获悉，该院成功化解了一起土地经营权出租合同纠纷，既为原告要回了逾期租金，又使被告得以续租土地，让弃用7年的羊舍重新恢复生产。

土地承包引纠纷

2009年10月，苏州人陈某与马某共同创建了山羊养殖公司，并在庐江县白山镇鸡鸣村租赁某村民组承包的25亩土地用于养羊，约定租金每亩300元，租期20年。可支付了8年租金后，两人逾期租金一直拖欠未付，羊舍也停止生产。2023年9月，村民组经多次讨要无果，遂诉至法院，要求两人支付拖欠的4万余元租金，并解除产业联租地协议，返还土地。

案件受理后，承办法官邢亚东认真分析研判案情，认为这起纠纷虽然标的不大，但事关村民集体利益，需综合考虑合同违约、土地流转等各项因素，因此要妥善处理该纠纷，努力做到政治效果、社会效果、法律效果有机统一。

充分了解案情后，承办法官对案件化解有了大致方向，决定组织双方进行调解。可由于原告无法提供两被告真实准确的地址和联系方式，承办法官无论如何也联系不上被告二人，送出的传票、打出的电话、发出的短信犹如石沉大海，杳无音讯，案件一时陷入僵局。

2024年4月2日，得知被告陈某的亲戚在当地看护厂房，承办法官又来到鸡鸣村，试图从其亲戚处寻找突破口，可其也不愿配合，拒绝提供相关线索。

送达路一波三折

为切实保护村民合法权益，4月27日，承办法官决定前往苏州走访调查。

根据被告身份证信息，承办法官来回往返于两被告辖区公安局派出所和街道社区，却被告知该住所地早已拆迁，无法上门送达。后经多次辗转打听，终于联系到被告陈某的妻子和马某儿子，并联系上了陈某。可电话中，陈某完全不愿配合法官调查，声称此事与己无关，便草草挂断了电话，案件线索戛然中断。

回到庐江后，承办法官没有放弃，并以两被告妻子和儿子为突破口，劝告二人要积极面对问题，不能一味地逃避，原本标的并不算大，积极沟通才有利于纠纷矛盾的解决。

最终经过法官坚持不懈、耐心细致地电话沟通，被告二人认识到自己的错误，表示愿意配合法官调解，并坦言由于经营不善，羊舍效益下滑，并非恶意拖欠租金，实在是资金周转困难才无奈停产。

冰释前嫌再续租

在综合考虑双方利益诉求后，承办法官以双方原本是良好的合作互惠关系为切入点，与原告进行沟通，将对方公司实际经营困难进行反馈，同时向被告分析利弊，释法析理，希望被告二人能诚信经营、合作共赢。

经过法官耐心疏导，原、被告双方最终互谅互让，解开了误解，就租金的给付问题达成一致，两被告当即支付了拖欠租金。

经济运行形势的逐渐转好与法官热情悉心的调解，让两被告重拾了重整旗鼓的信心，两人又表示，希望可以继续履行当初的约定，续租至2029年，重新启用羊舍及设备，恢复生产。承办法官继续居中做工作，最终村民组同意继续合作，两被告第一时间便以银行转账的方式给付了6万余元的续租租金，并在村委会成功备案。

由于两被告远在外地，承办法官一直通过电话联系二人。直到矛盾彻底解决，承办法官翻开通话记录，才发现双方已打了100余通电话。

6月20日，两被告回到养殖公司。鸡鸣村村委会内，村民组组长签字捺印确认了撤诉申请，在承办法官的见证下，双方握手言和，该起纠纷得到圆满化解。