编辑同志：我通过中介租了一处房屋，当时约定租期是2年。在租期即将届满之前，房东发微信问我是否续租，我只简单回复“续租”，而没有明确续租期限。按照我的理解，既然是续租，期限至少与以前的2年租期相同。没想到最近房东通知我，要将房屋租给他人，让我搬走。请问，我在续租房屋时未明确期限，房东就能随时解约吗？

读者：朱加友　

朱加友读者：民法典第七百零四条规定：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”本案中，你表示同意续租，意味着订立了新的租赁合同，而之前的租赁合同在期满后已经终止。可是，在续租时，你和房东没有就租赁期限再次明确约定，那么该如何处理呢？

民法典第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”而第五百一十条的规定是“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”本案中，由于在续租之后双方没有就租赁期限进行补充，又不能根据合同相关条款或者交易习惯加以确定，所以，应视为不定期租赁，房东是可以随时解约的，但应当在合理期限之前通知你。一般来说，提前1个月通知属于“合理期限”。（潘家永）