卖家签订房屋买卖合同后又反悔，退了定金就完事？可能没这么简单。近日，芜湖市镜湖区法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案件。

2024年4月，周某与王某签订房屋买卖合同，约定王某将其名下某小区的房屋以180万元价格卖给周某，周某需支付定金5万元，并于5月15日前支付第一笔购房款。合同还约定，王某如拒绝将房屋出售构成违约，周某有权解除合同，并要求王某支付违约金。合同签订当日周某即支付了定金，当周某准备支付第一笔购房款时，王某却表示不愿意卖房，后双方多次协商未能达成一致，周某遂起诉至法院。

法院经审理认为，周某与王某签订了房屋买卖合同，双方应按约定自觉履行义务。根据周某提交的银行交易明细截图，可知其已为支付第一笔购房款做了准备。王某不愿意卖房、不履行约定义务，导致合同未能履行，且在双方协商未果后，王某未表示继续履行义务，合同履行处于不确定状态。同时，王某多次表示可能违约，最终导致周某要解除合同，王某存在过错，应承担相应的违约责任。

最终法院判决解除双方签订的买卖合同，王某退还周某定金5万元，并支付周某违约金4万元。

法官提醒：房屋买卖不是小事，双方应增强法律意识，慎重签订合同，一旦达成协议，就要恪守契约精神，诚信履约。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，则需承担违约责任。（王任慧子）