编辑同志：在房产中介公司的促成下，我与杨某签订了房屋买卖合同，并分别向中介公司支付了12000元中介费。但后来因为杨某的原因，我们协商解除了买卖合同。请问，我能否要求中介公司退还一部分中介费？

读者：张筑　

张筑读者：民法典第九百六十三条第一款规定：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。”据此，中介人取得报酬应具备三个要件：一是所介绍的合同必须成立；二是合同的成立与中介人的介绍有因果关系，是由中介人的中介活动促成的；三是中介人促成的合同必须是双方（委托人与中介人）所约定的合同。如果委托人与第三人没有订立合同，或者合同并非因中介人的活动而成立，或者中介人最终促成的合同并非双方事先约定之合同，则中介人不能要求委托人支付报酬。

只要中介人促成合同成立，委托人就要按约定支付中介费。至于中介人所促成的合同后来又被解除了，委托人是否能要求中介人部分退还中介费，则需要看中介合同的约定。本案中，由于你们买卖双方已经通过中介签订了房屋买卖合同，后来是基于你们自己的原因又协商解除了合同，而非因中介公司的过错等原因，因此，在中介合同中无退还中介费之约定的情况下，中介人无义务退还已经收取的中介费。（潘家永）