“为了表达对法官您的真挚感谢，我们所有人商量好今天特地到法院来，一起给您送锦旗！”3月30日，芜湖市繁昌区某小区的17名业主一起来到繁昌区法院，将一面写有“高效执行为民解忧 公正司法温暖人心”的锦旗送给该院执行局的承办法官。

2023年2月，繁昌区某新建小区未按合同约定时间交付，其中一栋楼交付后出现沉降现象，导致部分业主房屋室内出现墙面不同程度开裂、地板变形翘起等情况，每逢雨天墙体还会渗水。业主们集体找开发商讨要说法，政府主管部门也多次出面组织协调，部分业主和开发商达成了补偿协议，仍有17名业主坚持将开发商诉至繁昌区法院。

案件审理过程中，开发商采取措施对案涉楼栋进行加固处理，经相关质量监督检测部门鉴定，加固后房屋主体结构质量结论为符合居住条件。但因加固延迟了交房时间，繁昌区法院判决开发商赔偿17名业主6万元至8万元不等的违约金，合计129.8万余元。

执行阶段，承办法官对开发商资产情况进行摸底调查，发现被执行企业早已负债累累，名下仅剩百余个车位，于是决定尝试以“车位抵债”作为系列案件的化解方案。

开始时，所有业主认为买房时配有车位，要多余的车位没有用处，所以均持反对意见。但法官没有放弃，先是挨家挨户上门走访，最终成功说服其中三户接受方案。之后，带着干警前往物业争取到免车位物业管理费的优惠政策，物业也承诺若有业主租赁或购买车位，可优先推荐“抵债”的车位。当这些情况反馈给业主们时，大家开始松口，可对抵债车位的价格仍有异议。

转机出现在来自区政府信访局的一通电话。因业主们为房屋维修的事情天天上访，信访局听到业主们反映法院正在处理他们房屋赔偿违约金的执行案件，于是致电希望能一并协调处理房屋维修金的事情。

基于此，法官在和开放商沟通后，遂提出每个车位降价5000元，差额用于业主们自行维修房屋的新方案，这次所有业主一致同意。同时，为了让每户业主金额不等的赔偿金与价格不等的车位精准匹配，减少业主们可能因后续分车位产生矛盾，法官再次细心研究案情，提出将17个案件合并，所有车位打包裁定给17户业主共有，业主们自行分配，之间多退少补的“进阶”方案，其中进一步细化了车位分配的细节。

当拿着该方案与开放商沟通时，为体现还款诚意以及对法官为案件奔波的感谢，开发商主动提出将抵偿48个车位后剩余的1万元赔偿款再折让一部分，共抵49个车位的意见。如此，方案不仅得到了开放商的同意和让步，业主们更加满意。

随后，法官即组织部分业主前往案涉小区车库进行现场勘察，就未出售、未出租的车位进行核实，以核实确认后的车位清单，17户业主再前往进行筛选，最终确定了49个具体车位。后17户业主顺利拿到了“车位抵债”的裁定书，并在放弃房屋室内维修协议书上签字按印。

案件得以妥善化解，并发生上述一幕。（孟何 沙娟娟）