近日，郎溪县人民法院对一起因虚构工程引发的租房纠纷作出判决，依法解除双方租赁合同，判令房东退还租客未使用的房租及押金，为这场特殊的纠纷画上句号。

2024年4月，从事建筑行业的老张因急需新项目维系工人队伍，经朋友介绍结识自称手握郎溪某厂房改造项目的陶总。陶总出示的“项目现场照片”及盖有“公章”的《工程转包协议》，让老张深信不疑。为尽快敲定合作，老张当天便向陶总支付了相关费用，随后开始为工人解决住宿问题。

在工地附近，老张看中房东李先生的一栋居民楼，双方约定年租金7万元，需一次性支付全年房租及押金。老张考虑到工程工期不短，当即签约付款，以为工人住宿有了着落。

然而，约定进场前三天，陶总突然失联。老张赶赴现场核实后发现，该项目早已交由本地施工队，所谓的“陶总”及项目均系虚构。意识到被骗的老张随即报案，警方已对陶某涉嫌诈骗立案侦查。

项目泡汤后，租下的宿舍成了“烫手山芋”。老张找到李先生协商退租，提出按合同中“提前两个月通知，退余款”的约定处理，却遭到拒绝。李先生认为合同有效，老张被骗与己无关，要求其住满一年或等找到新租客再谈退租。协商无果后，老张诉至法院，请求解除合同并退还余款。

庭审中，双方争议焦点集中在两点：一是老张能否以“被骗”为由解除合同；二是已付房租是否应按实际使用时间退还。老张提交警方立案告知书，称租房目的是为项目工人提供住宿，现项目不存在，宿舍已失去使用价值，继续履行合同显失公平。房东方则认为，合同系双方自愿签订，老张应自行承担商业风险。

法院审理认为，该案核心在于合同成立的“基础事实”已发生重大变化。根据《中华人民共和国民法典》情势变更条款，老张无法预见陶某虚构项目的诈骗行为，该行为直接导致租房合同目的彻底落空。若继续履行，老张将承担高额房租却无法使用房屋，而房东无须额外付出即可获得全部租金，这显然违背了公平原则。

最终，法院判决解除双方租赁合同，房东李先生退还老张未使用的房租及押金，这场因诈骗引发的租房纠纷就此尘埃落定。（杨力 蒯稷）